ENCORE une nouveauté et exclusivité Ethiqu'immo !


Bienvenue dans votre futur chez vous, au 3 Allée Käthe Kollwitz à Strasbourg 67000, au quartier Coop.


Découvrez ce rez-de-jardin neuf de haut standing, construit en 2024, offrant 65 m² habitables sans mansarde, avec son jardin privatif de 65 m² avec terrasse exposée plein sud.

L'accès de plain-pied, sans aucune marche en fait un logement idéal pour les personnes à mobilité réduite ou en fauteuil roulant.

Un confort moderne et des prestations haut de gamme :
- Belle hauteur sous plafond de 3,50 m
- Grandes ouvertures avec fenêtres et baie vitrée en aluminium, double vitrage
- Volets électriques
- Chauffage au sol relié au réseau urbain
- Assurances construction neuve en place (dommage-ouvrage, etc.)
- Sécurité renforcée avec porte blindée et copropriété sécurisée
- Construction conforme à la norme RT 2012
- Local vélo sécurisé
- Aucun frais supplémentaire à prévoir
- Exonération de la taxe foncière
- Excellente performance énergétique avec un DPE en B


A proximité immédiate, vous retrouverez :
+ L'arrêt de tram StarCoop – Petit Rhin (ligne D)
+ Les arrêts de bus Capitainerie et Coopérative (ligne 2)
+ La clinique privée Rhéna et ses pôles médicaux
+ Supermarchés, dont E.LECLERC,…
+ Le pont de l'Europe et l'accès direct à l'Allemagne, idéal pour les frontaliers
+ Commerces, restaurants, pharmacie, parcs…


L'appartement se compose :
° Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte (vendue partiellement équipée)
° Chambre parentale de 12 m²
° Deuxième chambre de 10 m²
° Salle de bain de 6 m² avec double vasque
° WC séparé aux normes PMR
° Buanderie indépendante avec VMC et raccordement lave-linge
° Couloir avec placard intégré
° Jardin et terrasse privative de 65 m²

Un stationnement sécurisé est vendu en sus.
L'aménageur et le promoteur est SAS 3B.

Un petit mot sur ce quartier en plein développement écologique :
Coeur battant du projet urbain, le quartier Coop est son poumon créatif et coopératif. Pendant près d'un siècle, l'Union des Coopérateurs d'Alsace a développé un réseau de supermarchés coopératifs et locaux. Aujourd'hui, son ancien site se réinvente en quartier pas comme les autres. Près de 1000 habitants et 1600 actifs vont imaginer une nouvelle manière de vivre la ville au quotidien – entre économie créative, sociale et solidaire, culture et participation citoyenne, habitats et commerces de proximité.


Découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que l'appartement à offrir.


Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente
O7 49 48 67 98


RSAC STRASBOURG TI 921 526 117

Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr