INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 3 pièces de 76 m² Carrez, entièrement refait à neuf en 2021, dans un immeuble situé en arrière-cour, rue de l'Argonne, en plein coeur du quartier Forêt-noire, proche de toutes commodités et axes de transports.

C'est un véritable bien coup de coeur, aux prestations haut de gamme, entièrement clé en main. Aucun travaux n'est à prévoir, tout est prêt à être habité. On s'y sent immédiatement bien : un appartement chaleureux, confortable et extrêmement agréable à vivre.

Transports en commun à proximité :
• Arrêt de tram « Observatoire » : 5 minutes à pied ;
• Arrêt de bus « Saint-Maurice » : 2 minutes à pied ;
• Arrêt de bus « Marne » : 2 minutes à pied.

Situé au 1er étage sans ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec placards et un dégagement menant vers la pièce de vie principale, baignée de lumière grâce aux larges fenêtres orientées nord-ouest. La cuisine équipée avec îlot central s'intègre parfaitement au séjour, créant un espace convivial. Une troisième pièce, séparée par une verrière, peut être utilisée comme bureau ou transformée en chambre pour un enfant. La chambre principale dispose d'un dressing spacieux, et la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que le WC indépendant complètent ce bien idéal.

Il n'y a pas de gros travaux à prévoir, le bien est dans un état irréprochable.

Cet appartement est parfait pour une personne seule ou pour un couple, offrant un cadre de vie très agréable et fonctionnel.

Les atouts du bien :
• Logement proche des commodités ;
• Luminosité ;
• Calme ;
• Pas de travaux à prévoir ;
• Prestations haut de gamme ;
• Troisième pièce modulable (chambre ou bureau).

Le bien est libre de toute occupation.

En annexe : un garage en box.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 11/05/2022.
DPE : D/B.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 000 € et 1 390 € (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 16.
Bilan prévisionnel de charges : 1060 € par an, soit environ 88 € par mois (comprenant l'eau froide, honoraires syndic, assurance, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Prix honoraires inclus : 367.500,00€
Honoraires : 17.500,00€
Prix hors honoraires : 350.000,00€
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14.
Licencié en droit. Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 060 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)