? Investissement LMNP – Résidence étudiante gérée
Schiltigheim / Strasbourg – Résidence L'Édito
Lancement commercial – Investissement clé en mainInvestissez en toute sérénité dans une résidence étudiante neuve, entièrement gérée, avec services, au coeur de l'Eurométropole de Strasbourg.
? Rentabilité moyenne : ~4 %? Statut LMNP : revenus sécurisés, fiscalité optimisée, gestion déléguée
? La résidence étudiante L'Édito
La résidence L'Édito propose 247 studios neufs, meublés et équipés, pensés pour répondre aux besoins des étudiants d'aujourd'hui.
?? Typologie & prix
Studios T1
54 lots disponibles
Prix : de 113 880 € à 128 880 €
? Un investissement sécurisé
Bail commercial ferme de 10 ans avec un gestionnaire spécialisé
Loyers garantis et versés trimestriellement
Gestion complète : location, entretien, services
Récupération de la TVA
Revenus faiblement imposés grâce au LMNP (micro-BIC ou réel)
? Données clés :
Loyer étudiant moyen : 6 613 € TTC / an
Loyer propriétaire moyen : 3 852 € HT / an
Révision triennale des loyers (IRL)
Possibilité de louer une place de parking en sous-sol (en option)
? Un emplacement ultra-stratégique
? Schiltigheim, 2? ville de l'Eurométropole de StrasbourgUn secteur en forte demande locative étudiante :
70 000 étudiants sur l'Eurométropole
+30 % d'étudiants en 10 ans
20 % d'étudiants internationaux
4 400 étudiants à moins de 1,5 km de la résidence
15 Grandes Écoles à Schiltigheim
À proximité immédiate :
ICAM, IUT Louis Pasteur, ECPM, Eucléa Business School, ESG, Euridis…
Université de Strasbourg (50 000 étudiants)
? Accessibilité & transports
Arrêt de bus « Écrivains » à 5 min à pied (lignes C9, 50, 60, 70)
Gare de Strasbourg : 25 min en transports / 12 min à vélo
Espace Européen de l'Entreprise :5 min en voiture
8 min à vélo
20 min en bus

Pistes cyclables développées (service Vélhop)
?? Vie quotidienne & loisirs
Centre commercial E.Leclerc à 5 min à pied
Pharmacie, boulangerie, commerces de proximité
Piscine olympique, stades, tennis
Salle de spectacles La Briqueterie, Zénith
Nombreux parcs et espaces verts
?? Services inclus & à la carte
Services inclus
Intendant présent quotidiennement
Accueil des résidents
Nettoyage des parties communes
Espaces communs conviviaux
Services optionnels
Laverie équipée
Fourniture du linge
Ménage des parties privatives
?? Studios meublés & équipés
Mobilier design et durable :
Kitchenette équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes)
Bureau, rangements, éclairage
Salle de bains avec douche et meuble vasque
Lit 120x200 cm avec rangements
Sols PVC, peinture blanche, double vitrage, volets roulants
? Pourquoi investir ici ?
?? Forte demande locative étudiante?? Gestion 100 % déléguée?? Revenus réguliers et sécurisés?? Fiscalité attractive (LMNP)?? Placement patrimonial pérenne
? Informations & opportunités d'investissementFrédéric LeclercAdria Immobilier? 06 72 97 94 74

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépenda...