En collaboration avec l'agence IMMOMANN, Lienhard IMMO vous propose, nichée au fond d'une impasse paisible, dans la commune prisée de Niederhausbergen à 7 min de Strasbourg et proches de toutes les commodités, cette villa d'architecte de 220m2 se situe dans un environnement préservé, un jardin sans réel vis à vis et une architecture distingué.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. Un vaste séjour salle à manger d'environ 50m², baigné de lumière, totalement ouvert sur l'extérieur. Une cuisine équipée avec coin repas accès terrasse. Matériaux sélectionnés avec soin.
À l'arrière de la maison, à l'abri des regards, une piscine invite à la détente.
Le terrain, joliment arboré, prolonge la maison vers la nature, créant un véritable cocon de tranquillité.

D'une surface totale de 218,5 m², cette villa offre :

Une belle entrée
Un grand salon séjour salle à manger
Cuisine équipée avec coin repas
A l'étage, quatre chambres confortables
Une salle de bains et une salle d'eau
Un sous-sol complet avec rangements et buanderie
Un grand double garage
Chauffage au gaz

Située à seulement quelques minutes du centre-ville, cette villa se situe au coeur d'un village recherché et la proximité immédiate des commodités de l'Eurométropole, des commerces, écoles, pharmacie…

.Informations complémentaires : DPE D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3160EUR et 4340 EUR Système de chauffage : chaudière au gaz.
Prix honoraires inclus : 1.155.000EUR FAI Honoraires : 55.000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 1.100.000 EUR nets vendeurs.
Contactez Arnold DELEMER 06.22.87.32.94 ou Patricia LAENG 06.11.94.70.40 pour visiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.