En collaboration avec l'agence IMMOMANN, l'agence LIENHARD IMMO vous propose à la vente dans le quartier très prisé du Domaine du Golf à La Wantzenau cette villa d'architecte de 242m2 et 187m2 habitables

Un extérieur agréable et bien aménagé sans aucun vis à vis avec une magnifique piscine placée au centre du jardin totalement paysagé et une végétation luxuriante. D'une dimension de 10 × 10 mètres, soit 100 m², elle est entourée d'une terrasse en granit d'environ 400 m². Un bassin à poissons complète l'ensemble et participe à l'atmosphère paisible du jardin.

La maison a été conçue pour offrir une vue sur la piscine depuis les principales pièces de vie. Les volumes sont ouverts et lumineux. Le salon d'environ 60 m² profite d'une belle luminosité. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, se prolonge vers une terrasse plus intime.
Sur un premier demi niveau se trouve une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, adaptées notamment pour des enfants ou des invités.
Une dépendance indépendante d'environ 60 m²
La propriété dispose également d'un appartement indépendant comprenant un séjour, une chambre et une salle de bains. Cet espace peut servir pour recevoir, loger un proche ou créer un espace de travail séparé.

- Confort et prestations
- Double garage en sous-sol
- Volets et stores motorisés
- Chaudière gaz performante
- Matériaux nobles et finitions haut de gamme
- Meubles sur mesure
DPE : C

Un bien unique pour une vie exceptionnelle. Informations complémentaires : DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2470EUR et 3400 EUR Système de chauffage : chaudière au gaz.
Prix honoraires inclus : 1.343.500 EUR FAI Honoraires : 43.500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1.300.000 EUR nets vendeurs.
Contactez DELEMER Arnold ou LAENG Patricia pour visiter 06.22.87.32.94 ou 06.11.94.70.40
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.