Au coeur du quartier prisé de la Robertsau, à mi chemin entre le Parc de l'Orangerie et le Parc de Pourtales , à moins de 10 minutes des Institutions Européennes, nous vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier composé d'une maison et d'un appartement bâtis sur un terrain d'un peu plus de 7 ares.

L'entrée de cet ensemble immobilier se fait par une cour.

La maison principale, de 109.37 m², a été entièrement rénovée en 1997.
Elle comprend au Rez de Chaussée:
- une entrée,
- un wc indépendant avec lave mains
- un séjour/ salle à manger dotée d'une baie vitrée orientée ouest
- dans le prolongement, la cuisine équipée permet d'accéder à une terrasse en bois et au jardin

Au 1er étage vous trouverez:
- une salle d'eau avec WC, lavabo double vasques, velux.
- une grande chambre avec velux et placard intégré.
- 2 chambres avec placards intégrés
- un WC indépendant

Le très beau jardin à l'arrière de la maison est bien arboré et permet ainsi de profiter de l'extérieur à l'abris des regards. Il est accessible par la cuisine.

A gauche, dans la cour, un appartement de 3 pièces (59.84 m²) dispose d'une entrée indépendante.
Il comprend:
- un séjour
- deux chambres,
- une salle d'eau avec WC
- une cuisine ouverte sur un deuxième espace jardin clos et arboré.
Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement. Cette partie du bien est également accessible par un deuxième portail, permettant d'avoir deux accès totalement indépendants aux 2 biens.

Le chauffage est assuré dans les 2 biens par une chaudière au gaz à condensation.

Un grand garage 2 places avec porte automatique ainsi qu'une cave et une cave à vins climatisée complètent ces biens

La configuration de cet ensemble immobilier offre une grande flexibilité ; vous pouvez choisir de conserver la maison et rénover l'appartement pour le mettre en location ou l'aménager en bureau/cabinet professionnel. Une autre option consisterait à réunir/fusionner la maison et l'appartement pour augmenter la surface habitable ....

L'emplacement de ce bien à proximité de toutes les commodités mais également proche de parcs strasbourgeois réputés, les multiples possibilités d'aménagement offertes, le magnifique jardin en font un bien rare à la vente



Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN FINE : Agent immobilier Indépendant - Corinne LEPLINGARD
Carte T cpi67012022000000002