? OPPORTUNITÉ RARE – LOCAL PROFESSIONNEL / CABINET MÉDICAL / PROFESSIONS LIBÉRALES

? Strasbourg – Quartier des Quinze
71 Avenue des Vosges

Situé au coeur d'un secteur particulièrement recherché de Strasbourg, ce local professionnel de 120 m² entièrement rénové en 2023 offre un cadre idéal pour l'installation d'une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire.

? LES ATOUTS DU BIEN

• Surface de 120 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
• 4 grandes pièces pouvant accueillir plusieurs bureaux, cabinets de consultation ou espaces de travail
• Véranda lumineuse donnant sur une cour intérieure calme et agréable
• Configuration idéale pour médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, psychologues, avocats, experts-comptables ou bureaux d'entreprise
• Local entièrement rénové en 2023 : électricité, sanitaires et finitions de qualité
• RDC surélevé facilitant l'accès à la clientèle et aux patients
• Cave privative
• Possibilités de stationnement à proximité immédiate
• Façade rénovée en 2025
• Chauffage collectif gaz avec comptage individuel
• Ballon d'eau chaude individuel

? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

• Quartier des Quinze, reconnu pour son attractivité et sa qualité de vie
• À proximité immédiate des transports en commun
• Gare de Strasbourg à moins de 10 minutes
• Accès rapide aux axes autoroutiers
• Proximité des institutions européennes, du centre-ville et des commerces

? UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE POUR VOTRE ACTIVITÉ

Ce bien offre une excellente visibilité tout en bénéficiant d'un environnement calme et professionnel. Son agencement, sa localisation et sa rénovation récente en font une opportunité rare pour toute profession libérale ou activité de bureaux souhaitant s'implanter durablement dans un secteur de premier ordre.

? Prix de vente : 469 000 €

? Dossier complet et visite sur demande.

Bien rare sur le marché – Disponible immédiatement.

Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 67012016000008199