Chers investisseurs,

Premium Estate a le plaisir de vous présenter ce joyau immobilier au coeur de Strasbourg, idéalement situé sur la prestigieuse Grand'Rue, au sein de la Grande Île historique. Cet immeuble de rapport offre un emplacement exceptionnel, témoignant de l'histoire et du dynamisme de la ville.

Caractéristiques principales :
3 T3 de 64m²;
3 studios de 9,5m²;
1 T3 en duplex de 65m² (102 au sol);
1 Local Commercial de 52 m²;
Emplacement : Grand'Rue, au coeur du centre-ville historique;
Proximité : À quelques pas de la Petite France, des sites touristiques, des commerces, des restaurants et des transports en commun;
Surfaces adaptées : Des appartements allant de la chambre au 3/4 pièces, idéaux pour la collocation, le logement meublé ou la location touristique;
Potentiel d'augmentation des loyers : Possibilité d'optimiser les revenus locatifs en réajustant les loyers des appartements récemment libérés;
Charme et caractère : Les derniers étages offrent des éléments d'époque tels qu'une belle cheminée et un séjour pouvant être ouvert sur la cuisine;
Faibles charges : Tout est privatif, y compris le chauffage et l'eau chaude électrique, ce qui réduit les charges pour les locataires;

Les façades sur cour intérieure et les communs, y compris les menuiseries en bois, ont été récemment rénovés, offrant ainsi un cadre de vie agréable et soigné pour les futurs locataires.

Cette propriété offre une opportunité unique d'investir dans un quartier prisé et en constante évolution. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille immobilier ou à développer une source de revenus stable, cet immeuble de rapport répondra à vos attentes.

Transformation urbaine spectaculaire :

La Grand'Rue a connu une transformation urbaine spectaculaire, préservant son cadre architectural tout en s'adaptant aux besoins contemporains. La piétonisation et le plan de circulation lié au tramway ont contribué à en faire un lieu incontournable pour les habitants et les visiteurs. Les anciens commerces ont cédé la place à des enseignes de luxe et des établissements branchés, faisant de cette rue un centre animé apprécié pour son ambiance urbaine, ses terrasses, ses librairies et ses cavistes.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.