Pour toute information concernant ce bien, contactez Xavier FREISS.
Encore une exclusivité !

Bienvenue au 77 rue Boecklin à STRASBOURG, quartier Robertsau.

Ce 4 pièces de 90 m², sans mansarde, est situé au 3ème et avant-dernier étage d'une petite copropriété construite en 1963. L'immeuble comprend 12 lots principaux, avec seulement 2 appartements par palier et sans ascenseur. Traversant, le logement bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée ainsi que d'une belle luminosité, renforcée par une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne, atteignant 2,65 m.

Composition de l'appartement (voir plan 2D dans les photos) :
° Entrée de 10,73 m² avec placards intégrés
° Cuisine de 8,4 m² avec accès loggia de 4,45 m² et espace de rangement
° Salon/séjour de 30 m² donnant sur un balcon de 2,85 m² exposé SUD
° 2 grandes chambres de 15,60 m² et 15,35 m²
° Possibilité de créer une 3ème chambre avec accès indépendant (à voir lors de la visite)
° Salle de bain de 4,80 m² avec baignoire et un emplacement pour lave-linge
° WC séparés

Divers :
+ Charges de copropriété : 150 €/mois (comprenant le chauffage, l'eau froide,…)
+ Chauffage : Chaudière au gaz avec compteur individuel
+ Mise aux normes du tableau électrique réalisée en 2026
+ Installation d'un ballon d'eau chaude électrique individuel neuf en 2025
+ Cave privative de 8 m² incluse dans le prix
+ Appartement raccordé à la fibre optique
+ Bien vendu libre de toute occupation
Des travaux de rénovations sont à prévoir.

À proximité immédiate :
} Arrêt de tram à 5 minutes à pied
} Tous commerces accessibles à quelques pas
} Nombreux espaces verts à proximité : Parc de l'Orangerie, Stade de l'Ill, …
} Institutions européennes : Conseil de l'Europe, Parlement européen, …

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=B1MThjHHNbm
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1700.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr