Idéal investissement – À proximité immédiate des facultés et de la Petite France
Dans un secteur recherché, à deux pas des universités, des transports et du centre-ville, découvrez ce spacieux 2 pièces lumineux de 56 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.
L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle : une belle pièce de vie de 21 m² avec vues dégagées, une cuisine indépendante, une grande chambre donnant sur la Place Dunant, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Une entrée confortable avec double placard complète l'ensemble.
Ce bien représente une belle opportunité patrimoniale pour investisseur : il est actuellement loué en bail classique depuis décembre 2021.
Des rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel.
Les + :
• Ascenseur
• Double vitrage PVC
• Chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur (inclus dans les charges)
• Local vélos
• Belle luminosité
• Emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés
Loyer actuel charges comprises : 755 €/mois.
Charges réelles du dernier exercice : 192 €/mois.
Surface Carrez : 56,14 m².
Une opportunité rare pour investir dans un secteur à forte demande locative.
www.agencebsd.com

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 937.00 et 1267.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'AGENCE BSD' : Gérant - Franck TEBOL
Carte T CPI 6701 2018 000 032 593
RCP 120137405