SPÉCIAL INVESTISSEUR !

Situé à SCHILTIGHEIM. Studio T1 idéal pour votre premier investissement immobilier. Cet appartement, dédié à la location étudiante, vous garantit des revenus constants grâce à la mise en place d'un bail commercial de 10 ans au sein d'une résidence avec services. En cas de vacance locative, vous continuerez de percevoir vos loyers.

L'appartement est situé au 1er étage et bénéficie d'une orientation à l'Ouest. Une entrée dessert une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de vie de 12,3 m² comprenant également un coin cuisine.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur. Les ouvertures sont en PVC double vitrage, et des performances acoustiques et phoniques renforcées ont été mises en place afin d'assurer le confort du locataire étudiant.
Le programme se compose de 178 logements étudiants, pour une surface habitable totale d'environ 3 330,8 m², dont :
133 logements de type T1,
36 logements de type T1 d'angle,
9 logements de type T1 PMR.
Des locaux communs d'exploitation sont également prévus, notamment : un bureau d'accueil, un espace de co-working, un espace fitness, un local informatique, une laverie 24h/24 et 7j/7, une salle commune avec office et espaces de stockage, des sanitaires, des locaux de ménage, deux locaux vélos et des locaux techniques, ainsi qu'une cour commune partagée avec la résidence sociale pour jeunes actifs.Le programme comprend également 20 places de stationnement en sous-sol.

Des espaces communs favorisent la convivialité au sein de la résidence. Grâce au bail commercial, vous bénéficiez également d'une garantie de rentabilité locative.

La livraison de l'ensemble est prévue en juillet 2027. Ce sont les derniers lots disponibles!

Pour plus d'informations sur le programme ou cet appartement en particulier, contactez-nous dès maintenant. Nous pouvons également réaliser une simulation de défiscalisation en LMNP géré.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 167 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 200.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.