Strasbourg - Orangerie - Allée de la Robertsau

Encore un nouveauté Groupimmo Strasbourg !

A proximité du parc de l'Orangerie , au 1er étage d'un immeuble bourgeois , magnifique appartement 4/5 pièces d'une surface de 175,82 m2 avec une terrasse de 15 m2.

L'appartement se compose :

D'une spacieuse entrée desservant l'ensemble des pièces avec rangements et toilettes séparées.

Face à cette entrée se trouve la double pièce de vie pleine de cachet avec son parquet massif, ses moulures ,sa luminosité , sa magnifique claustra et une rareté dans le quartier : une terrasse d'une surface de 15 m2 qui permettra de profiter des beaux jours.
Cette pièce de vie est ouverte sur la cuisine aménagée et équipée avec son coin buanderie qui se trouve dans un resserre.

A droite de l'entrée se trouve la 1ère chambre : une suite parentale avec son grand dressing et sa salle de bains attenante ,aménagée dans l'ancien jardin d'hiver (avec double vasque, baignoire ,douche et toilettes).

A gauche de l'entrée se trouvent deux chambres et une salle d'eau avec douche et toilettes.
Dans la 2ème chambre se trouvent une mezzanine et un dressing sur mesure ce qui en fait un superbe coin enfant.
La troisième chambre est exploitée en chambre d'amis / bureau.

Appartement entièrement rénové dans le respect de la bâtisse et du cachet de l'ancien , prestations haut de gamme ... c'est le coup de coeur assuré .

La copropriété est très bien entretenue , des places de stationnements sont à la disposition des copropriétaires et l'appartement dispose d'une grande cave au sous-sol de l'immeuble.

Pour un projet d'agrandissement futur ou un investissement locatif pérenne : possibilité d'acquérir en sus du prix l'appartement attenant sur le pallier : un 3 pièces d'une surface de 80m2 et actuellement loué.

Possibilité d'acquérir un garage fermé avec prise de chargement pour véhicule électrique en sus du prix de vente.









Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4335.00 et 5865.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA25614