Strasbourg : 4 pièces , Hopital Civil / Pont Pasteur / Pont Mathis

Encore une exclusivité chez GAEL STURTZ !

Mon coup de coeur de ce début d'année , Les photos vont parler d'elles-mêmes...
Une terrasse digne de ce nom à Strasbourg ! 20m2 ! Parfaite pour recevoir famille et amis... café au reveil, dîner en amoureux...et/ou avec enfants, fetes entres amis, lecture allongé(e.s) paisiblement ...C'est une véritable seconde pièce de vie exposée Sud Est...
Copropriété de 2018, , au bord de l'ill, entre le Pont Pasteur et le Pont Mathis , à deux pas des 'Ponts couverts' , du Musée d'Art Moderne , de l'Hôpital Civil ...Strasbourg hyper centre accessible facilement à pieds ou en vélo...Les balades du we en famille seront un réel plaisir ...Suivez le cours de l'eau pour arriver à la Petite France , génial ..!
L'entrée, aménagée avec un banc intégré et des rangements sur mesure, reflète immédiatement le soin apporté aux détails. Les volumes sont parfaitement optimisés, dans un esprit épuré et fonctionnel.
La pièce de vie, lumineuse et harmonieuse, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée aux lignes contemporaines. L'ensemble est pensé pour un quotidien confortable et raffiné.
L'espace nuit comprend trois chambres aux proportions équilibrées, une salle de bains moderne aux finitions soignées ainsi que des WC séparés.
L'appartement, parfaitement entretenu, présente des standards actuels et ne nécessite aucun travaux (isolation, ascenseur , volets motorisés ...)
Un atout particulièrement recherché en centre-ville : un garage fermé en sous-sol, véritable privilège dans ce secteur !
Local vélo , espaces verts entretenus dans la résidence ...
Faibles charges , excellent DPE , rare : 'B' !







Honoraires inclus de 2.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 535.00 et 723.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.