? À vendre – Superbe Appartement T4 récent avec grandes terrasses – Lumineux et idéal famille

Idéalement situé dans le secteur en plein essor du Quartier Vauban Strasbourg, ce bien bénéficie d'un environnement contemporain, tourné vers la nature et les mobilités douces, à seulement quelques minutes des principaux pôles de la ville.

Dans une résidence récente de 2021, découvrez ce superbe 4 pièces de 79 m², alliant confort moderne, prestations haut de gamme et qualité de vie.

? Des prestations rares :

? Deux terrasses privatives :
une exceptionnelle de 50 m², idéale pour recevoir ou se détendre
une seconde de 19 m², plus intime
?? Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
?? 3 chambres bien agencées (famille ou télétravail)
?? Climatisation réversible + domotique complète (volets, chauffage, éclairage pilotables)
? DPE B : logement particulièrement économe en énergie, garantissant un excellent confort thermique et des charges maîtrisées
? Double garage sécurisé en sous-sol en option

? Une accessibilité idéale :

Tram F – arrêt Place d'Islande à proximité
Bus G, L1, 2, 15 accessibles rapidement
Centre-ville de Strasbourg en quelques minutes
Accès direct à Kehl
Proximité du Parlement européen, de la Gare de Strasbourg et des grands pôles d'activité


? Un cadre de vie recherché :

Réseau de pistes cyclables sécurisé
Quartier moderne, végétalisé et en plein développement
Commerces, écoles, crèches, restaurants et marchés à proximité

? Un bien rare, idéal pour vivre ou investir dans un secteur d'avenir.

? Prix de vente HAI : 449 500 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 12 000 €
Prix hors honoraires : 437 500 €

? Contactez votre agence EXP dès maintenant pour organiser une visite.

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 582.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898174040 STRASBOURG