L'agence LMB IMMO vous propose cet appartement actuellement agencé en 4 pièces de 75,60 m2, situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien.
Situé rue de la Krutenau, l'appartement est composé d'un premier niveau de 75,60m2 avec une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, 4 pièces, une salle d'eau et un wc séparé.
Un deuxième niveau avec un comble et la possibilité de création de deux pièces supplémentaires en combles pour une surface de 56 m2 au sol et 26,70 m2 habitables (sous réserve des autorisations administratives des autorités compétentes) soit un potentiel habitable de 101,60 m2 pour 146,30 m2 au sol.

L'ensemble de l'appartement nécessite un rafraichissement.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière collective au fioul.
Le système sera remplacé par une pompe à chaleur à charge du vendeur.

DPE: E - 308 kWh (avant changement du système de chauffage)
GES: E - 79 kg (avant changement du système de chauffage)

Ref mandat: 136

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1606.00 et 2174.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMB IMMO : Gérant - Thierry BOUSANQUET
Carte T CPI67012025000000030
RCP VD 7.000.001/000847/23372