Situé rue de l'Observatoire à Strasbourg, face au Parc de l'Observatoire, ce 4 pièces de 104 m² bénéficie d'une vue totalement dégagée et spectaculaire sur l'un des plus beaux espaces verts de la ville.
Une adresse recherchée, à 50 mètres du tram et à seulement quelques arrêts de l'hypercentre.

L'appartement se trouve au 1er étage d'un élégant immeuble des années 1920 en cours de rénovation complète : ravalement de façade en cours et création d'un ascenseur, apportant une valorisation durable à la copropriété.

Exposé plein sud côté parc, le séjour profite d'une luminosité remarquable et d'un panorama verdoyant rare sur le marché strasbourgeois.

L'agencement actuel comprend :
un vaste salon,
trois chambres,
une grande cuisine indépendante avec balcon sur cour,
une salle de bain,
un cagibi permettant la création d'un WC séparé grâce à la mise en place d'une nouvelle colonne d'eaux usées.
Deux approches sont possibles :
conserver la configuration et moderniser l'ensemble,
ou repenser les volumes afin de créer une suite parentale avec dressing à la place de la cuisine (balcon sur cour) et installer une cuisine ouverte dans l'une des chambres pour obtenir un espace de vie contemporain et structuré.
Un budget de rénovation estimé à partir de 60 000 € selon le niveau de prestations permettra de révéler tout le potentiel de ce bien. Un devis détaillé pourra être fourni sur demande. Le délai prévisionnel des travaux est estimé à environ deux mois.

Un bien rare dans un emplacement d'exception, offrant une opportunité unique de créer un appartement haut de gamme face au Parc de l'Observatoire.

Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1616.00 et 2188.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
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