A vendre : Magnifique duplex (quartier Tivoli) traversant de 5 pièces avec terrasse et vue dégagée

Découvrez cet appartement exceptionnel de 187,02 m² habitables, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur.
Construit en 1978, ce bien offre un potentiel immense pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie.
Imaginez-vous dans ce spacieux appartement de 275 m² au sol, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage.

Cet appartement comprend 5 pièces, dont 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La cuisine aménagée est prête à être personnalisée selon vos goûts.

Le premier niveau s'organise autour d'un vaste espace de réception avec séjour et salle à manger agrémentés d'une cheminée. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct au balcon. Vous trouverez également une suite parentale avec sa salle de bains, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre selon vos besoins.

À l'étage, profitez d'un espace de vie lumineux donnant accès à une terrasse de 17,65 m², avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, ainsi qu'un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un grenier.
Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix affiché.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un véritable havre de paix. Les commodités les plus proches sont à quelques minutes à pied, incluant plusieurs commerces, des écoles et des transports en commun.



Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 825 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2331.00 € et 3155.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BINTZ Immobilier : Léonard HECKEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)