Appartement à Vendre - Situé boulevard Clemenceau à Strasbourg, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, découvrez ce superbe appartement haussmannien traversant de 119 m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1898, parfaitement entretenu.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, son parquet d'origine en chevron et ses volumes généreux, caractéristiques de l'architecture haussmannienne.
Le salon et la salle à manger, orientés Sud Ouest, bénéficient d'une belle luminosité tout au long de l'après midi.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne.
L'espace nuit propose actuellement trois chambres, dont une orientée Sud Ouest. La configuration des pièces, avec deux chambres disposées en enfilade conformément au plan, permet également d'envisager un aménagement différent selon les besoins, notamment en intégrant un bureau ou un espace de travail.
La salle d'eau a été rénovée, apportant un confort moderne tout en respectant le caractère de l'appartement. Un WC indépendant complète l'agencement.
Un balcon, accessible directement depuis la salle à manger, offre un extérieur agréable en coeur de ville.
L'appartement dispose également d'une grande cave de 16,5 m² ainsi que d'un grenier de 17 m², pouvant être pensé et réaménagé en espace bureau, atelier ou pièce complémentaire.
Le chauffage est individuel au gaz. La copropriété est composée de quatre lots principaux, avec un appartement par palier, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.Le prix de vente est fixé à 465 000 € frais d'agence inclus, dont 3,33 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 € par trimestre et la taxe foncière est de 1 251 € par an.Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maxime Safraoui, B H Immobilier, au 06 99 20 25 50 ou par mail à maxime.safraoui@bh-immobilier.com

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Maxime SAFRAOUI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842846214