Situé au coeur d'un quartier vivant, recherché et chargé de charme, cet appartement F4 vendu loué constitue une belle opportunité d'investissement avec potentiel de valorisation. Il se trouve au 3? étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère.

Le quartier du Vieux Marché aux Vins est apprécié pour son cachet historique, sa vie de quartier animée, ses commerces de proximité, restaurants, cafés et son accès immédiat aux transports et commodités, le tout à quelques minutes à pied du centre-ville.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un double salon/séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants.

Provision sur charges avec régularisation annuelle : 170 euros par mois incluant chauffage, électricité des communs.
Le chauffage est assuré par un chauffage collectif au fuel.
? Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
? Bien actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate, dans un secteur à forte demande locative.
? Emplacement premium en centre-ville
? Idéal investisseur
? Contactez-nous pour plus d'informations sur le bail, le loyer et les charges, et pour organiser une visite.

Frais d'agence à la charge du vendeur.
Mandat numéro 20250386

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.