Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet élégant appartement 3P de 111 m2, au 40 Rue du Tivoli à Strasbourg, a été entièrement rénové. Il combine harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne.

Il se compose d'une entrée desservant un espace buanderie, un premier WC indépendant et un vaste espace de rangements sur mesure, ensuite une première chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée ouvrant sur une agréable loggia extérieure.La lumineuse pièce de vie, généreusement dimensionnée, donne accès à un spacieux balcon, véritable prolongement de l'espace de réception.Une seconde chambre, également dotée de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un second WC indépendant complètent la partie nuit.
L'agencement a été pensé avec soin, offrant une séparation idéale entre les espaces jour et nuit pour un confort quotidien optimal.

En annexes, vous bénéficierez d'un garage double, d'un garage simple ainsi que de deux caves, un ensemble particulièrement rare dans le secteur.

L'appartement jouit d'un emplacement recherché au coeur du quartier Tivoli, à la lisière des Contades, l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg. Vous y apprécierez un cadre de vie résidentiel, verdoyant et central, à proximité immédiate du parc des Contades, des institutions européennes et du centre-ville.Transports en commun (tram à moins de 5 minutes), commerces, écoles et établissements de santé complètent ce quotidien pratique et serein.

Un bien d'exception, idéal pour une résidence principale alliant élégance, confort et qualité de vie.

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1438.00 € et 1946.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.