UN BIEN RARE À STRASBOURG - PRÊT À EMMÉNAGER !

Découvrez cet appartement d'exception impeccablement entretenu, idéal pour une famille ou un projet d'investissement locatif. Aucun travaux à prévoir - emménagez sereinement dans un logement clé en main !

LES ATOUTS MAJEURS
? 98,82 m² RT 2012 - Confort thermique optimal
? 4 chambres spacieuses avec dressing
? 2 terrasses : grande de 17,60 m² + coquette de 7,75 m²
? Double équipement sanitaire : salle de bain + salle d'eau (très rare !)
? Salon séjour 32 m² avec cuisine SCHMIDT intégrée, moderne et équipée
? Stationnement privatif sécurisé : 1 garage sous-sol + 1 place couverte
? Ascenseur - Accès facile à tous les étages

AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS
Entrée accueillante

4 chambres avec rangements intégrés

Salle de bain : baignoire, double vasque, sèche-serviette

Salle d'eau : douche, vasque, sèche-serviette

WC séparé avec lave-main

Cellier pratique

Cuisine ouverte équipée : plaque, four, lave-vaisselle

Fenêtres PVC double vitrage

Volets électriques

Visiophone + portail motorisé

Fibre optique - Internet haut débit garant?

LOCALISATION IDÉALE - STRASBOURG MEINAU
À 2 min : Écoles maternelles et primaires
À 5 min : Collège, supermarchés
À 3 min : Arrêt bus (Ligne E - Émile Mathis)
À 8 min : Tramway (Ligne A, E, C - Rodolphe Reuss)
À 6 min : Accès autoroute

COPROPRIÉTÉ BIEN GÉRÉE
Copropriété sécurisée avec digicode

Ascenseur en bon état

Entretien régulier des parties communes ( 1x/semaine)

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 294 500 €. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAJ IMMO PATRIMOINE : Lucas Martini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952398485