Connaissez-vous la célèbre phrase de Jean Cocteau, artiste parmi les artistes, qui disait qu'« un artiste original ne peut pas copier. Il n'a donc qu'à copier pour être original » ? Eh bien ! A la manière d'un musicien, d'un peintre ou d'un écrivain, un appartement original ne saurait être copié et notre dernière trouvaille au coeur de la Neustadt, entre l'avenue des Vosges et le boulevard Clémenceau, est un appartement qui flattera les amateurs de beaux volumes et de pierre ancienne. Suivez-nous pour visiter l'appartement « L'Artiste » !

Au sein d'un quartier parmi les plus recherchés de Strasbourg, entre l'élégante avenue des Vosges et le boulevard Clemenceau, la rue Sellenick incarne à merveille l'art de vivre de la Neustadt où patrimoine architectural et douceur de vivre cohabitent harmonieusement. C'est dans cet environnement privilégié que nous vous dévoilons l'appartement « L'Artiste », au troisième étage avec un ascenseur d'un immeuble de caractère de 1902, un spacieux et lumineux 5 pièces d'une superficie de 126,88 m² Carrez.

Passée l'entrée, « L'Artiste » vous donnera de l'inspiration grâce à son salon-salle à manger aux très beaux volumes, d'une superficie de 41 m² Carrez, avec ses moulures, ses hauteurs sous plafonds emblématiques des immeubles de la fin du XIXème siècle et ses parquets à bâtons rompus qu'on affectionne. Un premier balcon est accessible par ces pièces de vie. S'ensuivent, côté cour, la cuisine séparée de « L'Artiste », qui restera à aménager à votre goût, d'une superficie de 11 m² Carrez, avec un second balcon.

La mélodie continue avec les trois spacieuses chambres à coucher de « L'Artiste », respectivement de 20 m² Carrez, de 16 m² Carrez et de 13 m² Carrez, jouxtant un espace de rangement et un dressing ainsi que deux salles de bain et deux WC.
Traversant, lumineux et empreint de l'atmosphère si particulière des superbes immeubles autour de notre agence, basée avenue des Vosges, « L'Artiste » nécessitera certes une rénovation pour lui redonner toute sa splendeur et sa lumière d'antan. Nul doute qu'en amateurs de belles pierres, vous serez charmé par cette opportunité rare sur le marché !

Une mansarde et une cave en sous-sol sont incluses dans la vente.

DPE D/D (chauffage collectif au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 670 € et 2 330 € (base de consommation 2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 31 dont 10 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 3 042 € par an, soit environ 253 € par mois (comprenant l'eau, l'ascenseur et l'entretien des parties communes).

Prix honoraires inclus : 535 500 € FAI.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 510 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En Co exclusivité avec l'Agence BSD.
Contacter Cédric METIVIER pour visiter.