Bien d'exception entièrement rénové avec matériaux haut de gamme et prestations raffinées.

Découvrez ce superbe appartement de 157 m² en rez-de-chaussée surélevé , au cachet incomparable, idéalement situé dans un quartier recherché entre CONTADES et NEUSTADT, au sein d'un immeuble de caractère et parfaitement entretenu.

Ce bien rare allie le charme de l'ancien (parquet en chevron, moulures, belle hauteur sous plafond) et le confort du moderne (isolation intérieure, climatisation, domotique, éclairage intégré).

Caractéristiques principales :
- Surface : 157 m²
- Hall d'entrée avec nombreux rangements sur-mesure
- 4 Chambres (19m2, 16m2, 12m2 et 15m2) : dont 1 avec salle d'eau privative et balcon — 1 avec salle d'eau privative, dressing et WC japonais
- Cuisine récente entièrement équipée Schmidt, spacieuse et fonctionnelle avec accès balcon
- Grand salon / salle à manger lumineux d'environ 41m2 avec parquet en chevron, moulures et belle hauteur sous plafond
- Salle de bain principale avec baignoire, douche, double vasque et WC suspendu
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Système domotique (éclairage avec minuteur, climatisation, volets avec fermetures centralisée, alarme)
- Double vitrage phonique et thermique
- Porte blindé
- DPE: C

Vous bénéficiez également d'une cave et d'une pièce d'environ 8m2 au dernier étage idéal pour du stockage ou un bureau.

Cour intérieur commune avec table de ping-pong, panier de basket et balançoire.

Petite copropriété en excellent état intérieur et extérieur avec un seul appartement par palier.

L'appartement offre un confort absolu, des volumes généreux et une ambiance élégante qui séduira les amateurs de biens d'exception.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 308 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2189.00 € et 2962.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Magali HECKMANN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 812 188 928
RCP 127100479.
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