INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 4/5 pièces de 107,65 m² Carrez, en excellent état, situé dans un immeuble de caractère au coeur de la Neustadt, rue du Maréchal Foch, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports.

Transports en commun à proximité :
• Tram « République » à 5 minutes à pied ;
• Bus « Phalsbourg » à 5 minutes à pied ;
• Bus « Tribunal – Fonderie » à 3 minutes à pied.

Situé au rez-de-chaussée surélevé, l'appartement s'ouvre sur une entrée et un dégagement distribuant deux chambres de 13 m² et 21 m² orientées côté rue du Maréchal Foch, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une cuisine équipée et meublée ouverte en surplomb sur la salle à manger, un dégagement/loggia, un WC indépendant, un vaste séjour, une suite parentale de 15 m² avec dressing intégré refait récemment, ainsi qu'un cellier avec toilette.

L'appartement a toujours été soigneusement entretenu par ses propriétaires, avec des travaux constants et réguliers réalisés au fil des années. Vous retrouverez tout le charme de l'ancien, notamment un superbe parquet et une hauteur sous plafond de 2,80 m, associés à des prestations contemporaines et de qualité.

Aucuns gros travaux ne sont à prévoir : le bien est dans un très bon état général.

Cet appartement offre un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel, idéal pour un couple, avec ou sans enfants.

Les atouts du bien :
• Emplacement privilégié, proche de toutes commodités ;
• Calme ;
• Aucun travaux à prévoir ;
• Prestations haut de gamme ;
• Charme de l'ancien (parquet, volumes, hauteur sous plafond) ;
• Surface et volume généreux.

Annexe : une grande cave.

Le bien est libre de toute occupation.
Date de réalisation du DPE : 26/08/2025.
DPE C/C.
Chauffage individuel au gaz – chaudière à condensation remplacée en 2019.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : entre 1 340 € et 1 850 € (base 2021-2023).

Bien soumis au statut de la copropriété – nombre de lots principaux : 6.
Charges annuelles prévisionnelles : 1 179 €, soit environ 98 € par mois (comprenant eau froide, honoraires du syndic, assurance, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Prix : 499.000,00€ FAI.
Honoraires à la charge du vendeur.
En coexclusivité avec ESPACES ATYPIQUES ALSACE.

Pour visiter, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14.
Licencié en droit – ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar n° 914 860 960.

Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 179 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)