Nouveau et en exclusivité sur STRASBOURG la Meinau à deux pas d'ILLKIRCH, du Auchan, du canal, bus à 50 mètres, et 2 minutes à pied du tram A ou E (arrêt HOHWART)! A quelques minutes des Facultés d'ILLKIRCH et quelques arrêts en Tram des Universités de Strasbourg. Si ce bien vous intéresse, veuillez contacter Marie THOREL de l'agence Robin des Toits.
Pour investisseur ou primo-accédant ! Vous serez séduits par ce F1 de 24m² très lumineux situé en dernier étage avec ascenseur, dans une petite copropriété rénovée de 3 étages très bien entretenue (isolée par l'extérieur, façade refaite, ascenseur aux normes).
Vendu avec 1 cave et 1 parking privatif ! F1 très complet !
Cet appartement est situé dans une rue au calme proche du canal, (29 Rue du Rhône), à proximité de toutes commodités. Piste cyclable du canal à quelques mètres !
F1 vendu loué, sous bail meublé : vous pourrez l'habiter si vous le souhaitez (1er juillet 2026 renouvellement du bail ou résiliation possible), ou continuer à le mettre en location : très bonne rentabilité, loyer de 410€/mois (+99€ charges tout inclus). Locataire présent depuis 8ans, stable et toujours à jour de ses paiements.
L'appartement est loué depuis 2017 et donc demandera quelques rafraichissements au départ du locataire.
L'appartement comprend : une entrée avec placard intégré, une grande pièce de vie lumineuse avec parquets en très bon état, une cuisine séparée, et tune salle de bains avec douche et WC.

Pour information :
-Charges : chauffage et eau chaude inclus: 1187€ pour l'année 2024 (soit 99€/mois) ! (appel de fond 3e trimestre 2025 : 254€/trimestre+11,77€ fond travaux)
Taxe foncière 2025 : 656€
DPE : E / GES : E (pour passer en D, 2 fenêtres à changer simples vitrages. Appartement déjà isolé par l'extérieur comme tout l'immeuble, en 2015)

Honoraires inclus de 6.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.