Sous compromis : — SOUS COMPROMIS DE VENTE —

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 3 pièces de 92,25 m² Carrez avec double balcon, situé dans un immeuble des années 60 avenue du Général de Gaulle, en plein coeur du quartier de l'Esplanade, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram/bus « Esplanade » : 1 minute à pied.

Cet appartement, situé au 7ème étage avec ascenseur, se compose :
- D'une entrée, d'un dégagement, d'un vaste séjour/salle à manger de 33,66 m² Carrez, de deux chambres de 13 m² et 14 m², d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant ;
- Deux balcons complètent le bien : l'un à l'OUEST, avec vue sur le campus universitaire et sur les Vosges, l'autre à l'EST.

L'appartement est traversant : les chambres sont orientées EST et le séjour/salle à manger orienté OUEST.

Vous profiterez de grands volumes et d'une luminosité exceptionnelle. Le bien nécessite toutefois une rénovation complète.

Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant.

Les atouts du bien :
- Proximité des commodités et du centre-ville ;
- Luminosité ;
- Deux balcons ;
- Vue dégagée ;
- Très beaux volumes.

Le bien est libre de toute occupation.

Annexes : une cave et une place de parking en sous-sol.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 22/07/2025.
DPE D/C.
Chauffage collectif au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1490€ et 2060€ (base de consommation des années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 277.
Bilan prévisionnel de charges : 4200€ par an, soit environ 350€ par mois (comprenant le chauffage commun, l'eau chaude-eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Prix honoraires inclus : 243.800,00€.
Prix hors honoraires : 230.000,00€.
Honoraires : 13.800,00€.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 277 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)