INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 3 pièces de 82,66 m² Carrez avec double balcon, situé dans un immeuble des années 60, rue de Copenhague, en plein coeur du quartier de l'Esplanade, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Transports en commun à proximité :
• Arrêt de tram/bus « Esplanade » : 3 minutes à pied.

Cet appartement, situé au 7ème étage avec ascenseur, se compose :
• D'une entrée, d'un dégagement, d'un vaste séjour/salle à manger de 34 m² Carrez, de deux chambres de 10 m² et 13 m², d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant ;
• De deux balcons : l'un au nord-est, attenant à la grande chambre, et l'autre au sud-est, ouvert sur le séjour.

L'appartement est traversant.

Vous profiterez de grands volumes et d'une luminosité exceptionnelle. Le bien nécessite toutefois une rénovation complète. Un devis travaux est en cours de réalisation.

Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant, ou pour une colocation. Le bien peut être divisé en 3 chambres à coucher avec un séjour de 22 m².

Les atouts du bien :
• Proximité des commodités et du centre-ville ;
• Luminosité ;
• Deux balcons ;
• Vue dégagée ;
• Très beaux volumes.

Le bien est libre de toute occupation.

Annexes : une cave et un garage box en sous-sol.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 31/03/2025.
DPE : D/C.
Chauffage collectif connecté au réseau de chaleur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 550 € et 2 160 € (base de consommation des années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 238.
Bilan prévisionnel de charges : 4 450 € par an, soit environ 370 € par mois (comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, les honoraires de syndic, l'assurance, l'entretien des parties communes, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Prix honoraires inclus : 222 600 €
Prix hors honoraires : 210 000 €
Honoraires : 12 600 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)