INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 7 pièces de 157,07 m² Carrez avec sa terrasse exceptionnelle de 62 m², un véritable espace extérieur rare en centre-ville, situé dans un immeuble de caractère datant de 1883, rue de Bouxwiller, à proximité des quartiers Tribunal et Poincaré, proche des commodités et de la gare de Strasbourg.

Transports en commun à proximité :
• Arrêt de bus « Wissembourg » : 1 minute à pied.

Cet appartement est composé :
• D'une grande entrée avec dressing, d'un dégagement, d'une salle à manger de 22,55 m² ouverte sur le séjour de 17 m², d'un bureau de 13 m² avec accès au balcon, de trois chambres à coucher de 9, 10,5 et 14 m² dont une avec un point d'eau, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine de 17,5 m² avec son accès direct à la terrasse, d'un cellier, d'un long couloir donnant accès à une salle de bain et à la suite parentale composée d'une grande chambre de 17 m² et d'une salle d'eau privative avec toilettes ;

• À l'extérieur : une magnifique terrasse de 62 m², rare en hypercentre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace repas, coin détente, jardin urbain).

L'appartement est traversant : vous bénéficierez d'une luminosité naturelle grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest.

Vous profiterez de grands volumes, d'un charme indéniable et d'une surface exceptionnelle. Le bien nécessite un léger rafraîchissement.

Cet appartement est idéal pour une famille ou pour un couple recherchant le confort d'un vaste logement avec un extérieur digne d'une maison.

Il est possible de scinder l'appartement en deux grâce aux deux portes d'entrée existantes.

Les atouts du bien :
• Proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre-ville ;
• Luminosité grâce à sa triple exposition ;
• Terrasse unique de 62 m², véritable coup de coeur ;
• Grande surface de 157 m² ;
• Cinq chambres à coucher ;
• Très beaux volumes et charme de l'ancien.

Le bien est libre de toute occupation.

Annexes : une grande cave de 15 m².

Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sus du prix de vente.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/01/2024.
DPE : C/A.
Chauffage individuel par pompe à chaleur air/air.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1.310 € et 1.810 € (base de consommation au 1er janvier 2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 12.
Bilan prévisionnel de charges : 3.550 € par an, soit environ 295 € par mois (comprenant eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Prix honoraires inclus : 699.000,00 €.
Prix hors honoraires : 672.120,00 €.
Honoraires : 26.880,00 €.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter le bien, contactez Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 120 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standar...