INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 2 pièces de 55,50 m² Carrez avec double balcon, dans un immeuble de 1935 situé rue de Berne, en plein coeur du quartier de la Krutenau, proche de toutes les commodités et de la Grande Île.

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Porte de l'Hôpital » : 4 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Austerlitz » : 1 minute à pied ;

Cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur est composé :
- D'une entrée, d'un dégagement, d'une grande chambre à coucher de 16 m² Carrez, d'un séjour/salle à manger de 16 m² Carrez ouvert sur une cuisine équipée/meublée de 10 m², et d'une salle d'eau avec WC ;
- Deux balcons complètent le bien.

L'appartement est traversant : la chambre à coucher et le séjour sont orientés NORD-OUEST, et la cuisine au SUD-EST.

Vous disposez de grands volumes avec des hauteurs sous plafonds de 2,80 mètres. Il n'y a pas de travaux à prévoir.

Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités et du centre-ville ;
- Luminosité ;- Pas de travaux à prévoir ;
- Charme de l'ancien ;
- Très beaux volumes.

Le bien est libre de toute occupation.

En annexe : une cave.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 22/04/2025.
DPE D/D.
Chauffage collectif au gaz.
La chaudière a été changée en 2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 850€ et 1210€ (base de consommation des années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 24.
Bilan prévisionnel de charges : 2320€ par an, soit environ 193€ par mois (comprenant le chauffage commun, l'eau chaude-eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Taxe foncière : 820€.

Prix honoraires inclus : 269.000,00€.
Prix hors honoraires : 255.000,00€.
Honoraires : 14.000,00€.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)