Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS du 09/09/2025

Rue Schweighaeuser, 67000 Strasbourg – Quartier Neustadt

Opportunité exceptionnelle à saisir, l'élégance à prix réduit :
Bien d'exception dans le prestigieux quartier du Neustadt proposée sous le prix du marché.

Cet appartement HAUSSMANNIEN de 1896, avec 156 m² habitables au 1er étage, représente une opportunité rare pour les amateurs de charme et d'authenticité :
+ Parquet en chevron authentique
+ Hauteur sous plafond de 3m20
+ Appartement traversant avec que de grandes fenêtres en PVC double vitrage
+ Moulures, allèges et portes d'origine
+ Balcon de 3 m²
+ Volumes généreux, avec une moyenne de 20 m² par pièce
+ Aucune chambre en enfilade : toutes disposent d'un accès indépendant
Que demander de mieux !

L'appartement se compose de la façon suivante :
- Cuisine de 15 m²
- Salon/séjour de 22 m² avec son balcon privatif de 3 m²
- 5 chambre : 24 m² , 24 m² , 17 m² , 17 m² , 12 m²
- Salle de bain de 4 m² avec double vasque et douche
- WC séparé

Divers :
} Raccorder à la fibre
} Chauffage au gaz avec chaudière collective
} Taxe foncière : 3 800€/an
} Ballon eau chaude électrique
} Une grande cave de 12 m² est incluse dans le prix
} Une performance énergétique classée D, gage de pérennité locative

Le logement est vendu avec bail jusqu'à l'été 2028, ce qui explique ce prix très attractif et propose une rentabilité potentielle avoisinante 35 %.

Je vous invite à me contacter rapidement afin de convenir d'une visite, selon les créneaux encore disponibles.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98


Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr