**NOUVELLE EXCLUSIVITE** STRASBOURG

SECTEUR CONSEIL DES XV - ORANGERIE

Au sein d'un Immeuble de caractère, des Années 1910, plus exactement Boulevard d'Anvers, nous vous proposons au dernier étage de l'Ouvrage ce spacieux 3/4P de 82.96m² carrez !!

Au 5ème Étage AVEC Ascenseur (RARE), il se Compose ainsi :

- Une vaste Entrée/Pièce à vivre (cuisine et salon/séjour compris) proposant 44m² (AGENCEMENT MODULABLE : pourrait également faire l'objet d'un remaniement pour pouvoir loger une éventuelle 3e Chambre en fonction des projets de chacun)
- Un Dégagement
- Deux Chambres au calme, de respectivement 17 et 10m², vue sur cour de l'immeuble !!
- Une Salle d'eau, avec douche et wc, pourvue d'une fenêtre

En Annexe Privative, AU SOUS-SOL :

- Une Cave

INFORMATIONS UTILES :

- Immeuble très bien entretenu, Parties Communes en bon état, réfection de la toiture déjà entreprise tout comme une partie du ravalement, #Cour arrière utile aux deux roues !!!
- Chaudière individuelle au gaz (inf. à 10ans) / Fenêtres en PVC double vitrage en bon état
- Quelques travaux de remise au goût du jour à envisager
- DPE très correct, Installation électrique exempt de défauts

EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier
Présenté par un Agent Commercial : SCHAAL Jonathan RSAC Strasbourg TI 821 608 197
#+33616746358

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière OTT : Jonathan SCHAAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC STRASBOURG TI 821 608 197
RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002