Strasbourg Marne : 4/5 pièces en duplex 132m2

Encore une exclusivité chez GAEL STURTZ ! Retrouvez la vidéo et toutes les photos du bien sur notre site internet

Plus qu'un appartement c'est une qualité de vie que je vous propose aujourd'hui ...être Rue de L'Yser à Strasbourg c'est être au coeur d'un quartier dynamique à deux pas de l'hyper centre , du marché Marne, de tous les commerces, des écoles , des parcs ...Toute la famille y trouvera son compte !
Immeuble de 1934 au charme garanti , avec ascenseur , rare ! Il vous emmènera au dernier étage de cette résidence très entretenue , les voisins sont , qui plus est très accueillants !
L'appartement de 106,96m2 Carrez , est 'hybride', il ravira les amateurs de grands espaces avec une possibilité de triple séjour ( 60m2 env.) ! Vous pouvez également créer une 4eme chambre , à votre convenance ! Les verrières et portes coulissantes laissent la lumière se diffuser et apportent de la modernité
Le 1er niveau se compose d'une entrée avec placards , d'une cuisine séparée équipée (avec buanderie / cellier) , d'un salon au parquet d'origine pour le cachet , d'une pièce avec escalier qui mène à l'étage (piano , reception d'invités, espace bureau ...à vous de jouer ) , d'une salle à manger (ou 4eme chambre ) , d'une salle d'eau avec toilettes ...
Appartement traversant , double exposition avec vue dégagée...donc toujours lumineux même avec notre météo alsacienne capricieuse !
À l'étage : 3 chambres à coucher , une salle de bains avec toilettes , pratique !
Au sous-sol, une grande cave
Pas de travaux lourds à effectuer , l'alliage sera parfait entre l'ancien et votre propre touche personnelle
DPE 'D' , charges 225€/mois , chauffage gaz individuel







Honoraires inclus de 2.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.