Nouveauté agence Ethiqu'Immo juin 2025

1ère annonce.

Mandat exclusif n°4300

1ère annonce - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG superbe adresse à l'Orangerie RUE DE L'ARGONNE

Spécial investisseurs - spécial investisseurs - spécial investisseurs - spécial investisseurs


Visite virtuelle 3D Matterport par sms.


COLOCATION- appartement vendu loué. Ce bien s'adresse exclusivement à un investisseur (pas d'achat pour une résidence principale).

Vous cherchez un investissement locatif dans un beau quartier de Strasbourg ?

Vous cherchez à placer de l'agent dans un bien rentable ?

Vous ne voulez pas vous prendre la tête à acheter 3 studios à 3 adresses différentes ?

Venez visiter avec Damien JACQUOT d'Ethiqu'Immo cette colocation de 3 chambres dans une très belle copropriété des années 30 signée par l'architecte strasbourgeois Georges Aloïse Hirsch.

La colocation est vendu clefs en mains. VENDU LOUE et déjà occupé par 3 jeunes salariés-étudiants et de surcroît l'appartement est VENDU MEUBLÉ. L'intégralité des meubles restent pour la vente (lit, bureau, machine à laver, penderie...).

L'appartement est situé dans une petit immeuble familiale sans ascenseur de seulement 12 appartements avec un syndic bénévole.

Situé au 1er étage sur 3

2 appartements par pallier.

Appartement traversant c'est lumineux !

L'appartement ne nécessite aucun travaux.

Il se présente ainsi :

71,90m² en mesurage Carrez

Entrée principale, couloir

Belle cuisine équipée de 14m², elle offre un espace de vie fonctionnel pour vos locataires. Table à manger pour 4 personnes. Nombreux meubles de rangements, plaque de cuisson gaz, four, hotte, lave-vaisselle.

Machine à laver

3 chambres:
15,80m²
11,90m²
18,41m²

Chaque locataire possède son propre bail meublé, pas de clause de solidarité.

Dépôt de garantie pour chaque locataire 470€

Loyer : comprenant eau chaude, eau froide, internet, électricité : 1680€/mois de revenus locatifs charges comprises.

Autofinancement garanti et paiement sur 15 ans avec de l'apport.

Le bien se loue en 2mn au regard du marché locatif tendu et de son emplacement très apprécié des étudiants et jeunes salariés. Vous êtes à 50m de la faculté de Géographie par exemple et de toutes les facultés de l'Esplanade à pied.

Chambre1 (SB) 400€ hors charges + 100€ de charges locatives
Chambre2 : (LT) 470€ hors charges + 120€ de charges locatives
Chambre3 : (KEOG) 470€ hors charges + 120€ de charges locatives

Une salle d'eau avec baignoire, wc. Fenêtre.

Double vitrage partout.

Très bon DPE et c'est rare : C

Eau chaude et chauffage au gaz. Chaudière individuelle gaz naturel.

Aucune anomalie sur le tableau électrique.

Taxe foncière: très faible pour la surface 878€/an.

Immeuble de 9 lots principaux de copropriété dans un ensemble immobilier (n°9-11-15-17rue de l'Argonne).

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles29-1Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'articleL.615-6du code de la construction et de l'habitat.

Très faibles charges de copropriété.

Quote part annuel du budget prévisionnel d'environ 850€/an (pour eau froide, syndic bénévole électricité des communs, assurance de l'immeuble).

Aucune interdiction de louer à l'avenir avec c...