La Fabrick Transaction vous propose ce très beau bien, rare à la vente !

Coup de coeur garanti pour cet appartement extrêmement chaleureux.

Très bien desservi, ce bien est idéalement situé : proche du centre ville, à proximité immédiate de l'arrêt de tram « Observatoire », proche des axes autoroutiers, mais aussi des crèches, des écoles, des arrêts de bus et des petits commerces, des pharmacies et à quelques minutes à peine du campus universitaire.

L'entrée de l'appartement se fait par un large dégagement et son magnifique mur de pierres apparentes agrémentée d'un dressing à chaussures qui, une fois passé une cloison séparative, vous mène au très grand et lumineux salon.
Cette belle pièce de vie permet l'accès au 4 grandes chambres.
Attenantes au salon, se trouvent la salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée (four encastré, plaques au gaz, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur ainsi que de nombreux rangements sur mesure).
Un premier WC, dont l'accès est discret, se trouve à coté de la salle à manger.
Un couloir vous mène ensuite vers une buanderie, totalement aménagée, disposant de nombreux rangements, d'un espace machine à laver et sèche linge. Vous aurez même la place pour y installer un réfrigérateur ou un congélateur supplémentaire.
Dans cette pièce se trouve le second toilette avec son lave-mains.
En poursuivant dans ce couloir vous arrivez à la chaleureuse salle de bain. Elle contient une baignoire d'angle, une grande douche, une double vasque équipée d'un meuble sous lavabo et des rangements suspendus. Dans un espace séparé de cette même pièce est installée la chaudière au gaz.

Le bien a été très intelligemment pensé et vous trouverez de nombreux rangements sur mesure dans l'ensemble des pièces, ce qui permet une utilisation optimale de l'espace.

Une grande cave et un grenier complètent ce bien.

Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont individuels au gaz.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 052 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2450.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.