Nouveauté agence Ethiqu'Immo

Mandat n°4277

1ère mise en vente - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG

Situé à Strasbourg à deux pas de la Faculté de Médecine, 6mn en vélo de la Gare de Strasbourg, tous commerces à pied et tram à 2mn à pied !

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demie-heure) pour découvrir sur place cette pépite immobilière située en DERNIER ÉTAGE avec UNE TERRASSE INCROYABLE de 16m² (vue dégagée, pas un bruit, la terrasse se trouve à l'arrière de la copropriété).

16m² de terrasse, c'est très très rare à la vente et ce véritable espace de vie supplémentaire, vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Imaginez-vous y prendre votre petit-déjeuner au soleil le dimanche matin ou lire le dernier Michael CONNELLY dans votre transat avec le coucher du soleil.

8ème étage avec ascenseur.

Immeuble 1980 bien tenu (communs escaliers repeints en 2025), façade propre.

Sur demande par sms : visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube pour vous immerger dans le bien.

Ce F2 de 37,96m² en mesurage Carrez vous séduira par son calme et sa luminosité, il offre une véritable bulle de tranquillité.

Il est vendu libre de toute occupation (pas de locataires en place).

Bonus à l'achat : vendu avec l'intégralité des meubles et électroménager, équipement complet avec vaisselle ,verres, casseroles, réfrigérateur, machine à laver, lit, mobilier etc... (10.000€ de mobilier meublant compris dans le prix de vente).

Meublé de Tourisme INTERDIT, pas de A i r b n b possible.

Appartement climatisé.

Parfait pour un 1er achat

OU

Parfait pour un investisseur cherchant un placement immobilier patrimonial réussit : se loue en 2mn compte de l'emplacement stratégique de l'appartement juste à côté de la Faculté de Medecine.
Le bien a été auparavant loué sans discontinuer pendant + de 20 ans à des étudiants ou jeunes salariés.

OU

Parfait pour mettre vos enfants dans le logement durant leurs études plutôt que de louer studio ou un F2.

Il se présente ainsi :

Entrée, placard mural intégré.

Séjourde 18m² avec direct à la terrasse.

Cuisine type US ouverte et entièrement équipée.

Une salle de bains avec baignoire et wc.

1 vraie chambre de 12m² servant à la fois de chambre à coucher et de bureau pour étudier.

DPE : E mais vous pouvez en changeant le double vitrage (actuellement menuiserie aluminium ancienne génération) obtenir un très bon DPE en D.

Faibles charges de copropriété.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1200€/an pour eau froide, eau chaude, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs, ascenseur.

Compteur d'eau froide et eau chaude.

Chauffage individuel électrique.

Chauffe eau électrique à accumulation - ballon collectif pour eau chaude.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 Aet29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

38 lots principaux de copropriété.

Prix appartement: 200.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur de 5%TTC soit 210.000€ honoraires agence inclus.