Encore une nouveauté et exclusivité Ethiqu'immo !

2 rue de Lens à STRASBOURG, quartier Orangerie - Quartier des XV.

Cet appartement de 95 m² (habitables et au sol) se situe au 3? étage d'une petite copropriété des années 1960, au calme d'une impasse à l'abri des axes routiers et offrant une vue dégagée sur la verdure. Le bien est complété par une chambre de bonne de 9 m² avec balcon, située à l'étage supérieur, portant la surface totale à 103 m².


Des travaux de rénovation ont été entamés par le propriétaire, qui a fait le choix de vendre le bien en l'état. Le prix de vente a été ajusté à la baisse, offrant l'opportunité de personnaliser l'appartement selon vos envies. Parmi les travaux déjà réalisés :
+ Déplacement de la cuisine orientation Sud côté salon/séjour
+ Transformation de la baignoire en douche
+ Fenêtres PVC double vitrage
+ Remplacement de la majorité des revêtements de sol
+ Création d'un second WC
+ Aménagement d'une 5ème chambre
+ Rafraîchissement complet des peintures
+ Révision de l'installation électrique
Un budget d'environ 15 000 € est à prévoir pour finaliser les rénovations, selon les prestations choisies.

À moins de 500 mètres : le parc de l'Orangerie pour vos promenades, les commerces de proximité (Super U, Auchan), l'école élémentaire du Conseil-des-XV, ainsi que les arrêts de tram et de bus. De nombreuses institutions sont également accessibles à pied, telles que l'EM Strasbourg Business School, les universités, les consulats, l'ambassade et l'église Saint-Bernard…

L'appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à sa double orientation, avec une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Il dispose de 2 balcons et ne possède pas d'ascenseur, ce qui permet de baisser vos charges de copropriété. Sa configuration actuelle est la suivante :
* Cuisine de 20m² avec possibilité d'ouverture sur le salon
* Salon/séjour ou 5ème chambre de 10m² avec le 1er balcon privatif de 3m²
* 4 chambres de 15m², 14m², 11m² et de 9m² avec son balcon privatif de 3m²
* Salle de bain de 5m² avec fenêtre
* 2 WC séparés

L'appartement est fibré.
Une cave ainsi qu'un galetas complètent le bien et sont inclus dans le prix de vente.
Système de chauffage au gaz urbain individuel.

Libre de toute occupation, cet appartement n'attend plus que vous !

Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d'un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action.

Découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que l'appartement à offrir.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1561.00 et 2113.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr