Rare à la vente – Maison / Immeuble de 3 lots – Strasbourg Robertsau
Idéalement situé au coeur de la Robertsau, dans une rue prisée et paisible, immeuble de standing composé de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :Un somptueux duplex de 172,65 m², composé d'une entrée, d'une cuisine américaine, d'un vaste séjour, d'une salle à manger et d'une salle d'eau avec WC.À l'étage, deux belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une chambre/bureau, une chambre parentale avec dressing et terrasse privative, ainsi qu'un WC séparé.
Un extérieur avec un jardin privatif de 500 m², arboré et sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et verdoyant, accueillant une superbe piscine chauffée.
Au rez-de-chaussée :Un vaste studio rénové de 41,37 m², composé d'une grande pièce de vie, d'une cuisine avec grande terrasse et d'une salle d'eau avec WC.
Au 2? étage :Un 3/4 pièces à rénover de 91,30 m², composé d'une entrée, de deux chambres, d'un vaste séjour avec balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé.Des combles d'environ 50 m², pouvant être aménagés (sous réserve des autorisations des administrations compétentes).
Quatre caves complètent le bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des chaudières gaz individuelles.

Un emplacement privilégié:
À seulement 3 minutes à pied, vous accédez aux transports en commun (bus, tram), à plusieurs écoles (crèches, maternelles, élémentaires), ainsi qu'aux commerces de proximité, restaurants, médecins et parcs.Le collège le plus proche se situe à 5 minutes à pied.

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DPE : C – 134 kWhGES : C – 29 kg

Réf. mandat : 13

Honoraires inclus de 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2815.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMB IMMO : Gérant - Thierry BOUSANQUET
Carte T CPI67012025000000030
RCP VD 7.000.001/000847/23372