Située dans le quartier recherché de la Robertsau, cette maison individuelle construite en 1975 offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant.
Développant une surface habitable d'environ 181 m² (près de 189 m² au sol), la maison se distingue par sa hauteur sous plafond de 2,68 m et sa distribution fonctionnelle, adaptée à une vie de famille ou à un projet de résidence principale intégrant des espaces de télétravail.
Le rez-de-chaussée accueille notamment deux chambres, permettant une vie de plain-pied ou l'aménagement d'espaces indépendants selon les besoins.Les pièces de vie, lumineuses et bien orientées, bénéficient de multiples ouvertures en double vitrage bois, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.La terrasse du séjour donne sur un jardin privatif avec potager, offrant un cadre paisible et verdoyant, à l'abri de l'agitation urbaine.

À l'étage, les deux chambres disposent chacune d'un balcon privatif, apportant un prolongement extérieur appréciable et un confort supplémentaire.La maison est traversante, favorisant une ventilation naturelle et un confort thermique au quotidien.
Un sous-sol d'environ 120 m² complète le bien. Il comprend un garage, un atelier ainsi que plusieurs espaces de stockage.L'accès est facilité par un portail automatisé et une porte de garage motorisée, apportant confort d'utilisation et praticité au quotidien.

Côté équipements, la maison dispose :
d'un chauffe-eau thermodynamique de 270 L,
d'une VMC double flux individuelle,
de radiateurs électriques avec programmation pièce par pièce.
À proximité immédiate des transports et des commodités, cette maison offre un équilibre apprécié entre calme résidentiel et vie urbaine.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 616 550 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4366.00 € et 5908.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SBH IMMO : Martial MANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908877079
RCP MMA IARD