À Vendre – Local commercial 164 m² – Strasbourg Robertsau (112 Rue Boecklin)

B&H Immobilier Wolfisheim, vous propose à l'investissement un spacieux local commercial de 164 m² situé en plein coeur de la Robertsau, au 112 rue Boecklin à Strasbourg.

Le bien en détail
Superficie Carrez : 164,25 m²
Local en sous-sol calme, en retrait de la route
Actuellement exploité en crèche (agrément pour 20 enfants) jusqu'a maximum 1 janvier 2026
Aménagement modulable : professions libérales, cabinets médicaux, bureaux, ou toute autre activité professionnelle
Distribution actuelle :2 accès indépendants
10 pièces
2 cuisines
2 WC
1 salle d'eau
Espaces de dégagement

Informations techniques et réglementaires
Amiante : absence de matériaux contenant de l'amiante
DPE : non soumis (local professionnel, chauffage électrique individuel)
Immeuble construit en 1960
Sécurité : dispositifs incendie et issues de secours conformes pour une activité de crèche
Données financières
Bail commercial signé en juin 2019
Loyer annuel HT/HC : 28 200 €
Charges locatives courantes : env. 1 200 € / an
Gestion en copropriété (lots n°22 et 23) – charges annuelles prévisionnelles : env. 1 550 €
Syndic : Cabinet Laemmel – décomptes et appels de fonds disponibles
Localisation et atouts
Quartier résidentiel recherché de la Robertsau
Accès direct au centre-ville de Strasbourg
Stationnement facile et environnement calme
Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou une activité professionnelle pérenne
Conditions de vente
Bien vendu occupé (loué) – rentabilité immédiate et bail en cours
Pour tout contact : B&H Immobilier 03.69.20.53.69

Honoraires inclus de 3.51% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.