À CÉDER : MURS COMMERCIAUX AVEC LOGEMENT DE FONCTION


Restaurant « L'Assiette du Vin » au 152 route de Bischwiller à SCHILTIGHEIM

Encore une nouveauté et exclusivité Ethiqu'immo!

Idéalement situé sur l'axe principal de Schiltigheim, à proximité immédiate des commodités (parkings, supermarchés, centre commercial, piste cyclable, ligne de bus…), ce restaurant rénové avec goût offre un cadre chaleureux et authentique.

Le restaurant
D'une capacité minimale de 40 couverts, l'établissement de 148 m² dispose de 2 salles climatisées, offrant un cadre idéal pour une expérience culinaire conviviale :- 1 salle de 55 m² avec un coin bar et entrée indépendante- 1 salle de 41 m² avec l'espace dégustation et une autre entrée indépendante- 2 WC aux normes PMR de 9 m²
- 2 cuisines équipées de 17 m² et 10 m²
- 1 extérieur de 40 m²
- 1 réserve de 15 m²
- 1 cave en terre battue d'environ 50m² avec son monte charge

Système de chauffage : pompe à chaleur réversible.
Loyer mensuel et chiffre d'affaires par message privé.

Un logement de fonction en duplex
À l'étage, un duplex de 96 m² au sol (48 m² loi Carrez) complète ce bien. Actuellement inoccupé et en partie utilisé comme espace de stockage, il offre un potentiel d'aménagement intéressant :
- 2 salons/séjours de 12 m² et 14 m²
- 3 chambres en enfilade de 12 m², 11 m² et 6 m² au sol
- 1 salle de bain avec douche de 4 m²
- 1 WC séparé- 1 chambre au second étage de 35 m² au sol, 6 m² loi Carrez

Points forts de l'établissement :

* Local prêt à l'emploi, moderne et fonctionnel
* Possibilité d'exploiter 2 commerces distincts grâce aux 2 entrées
* Logement de fonction ou opportunité locative
* Projet de surélévation (jusqu'à 4 étages supplémentaires sous réserve d'accord municipal etc…)
* Cession possible du fonds de commerce seul ou du local commercial avec logement

Découvrez tout le potentiel du bien grâce à la visite 3D !


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Xavier FREISS ; Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr