Strasbourg - Krutenau - Quai des pêcheurs:

Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg !

Rare à la vente, sur le Quai des Pêcheurs , avec une incroyable vue sur l'ill et l'Esca, immeuble de rapport composé de quatre lots d'habitation ainsi que d'un local commercial (restaurant).

L'immeuble est composé de deux bâtiments reliés par une cour commune:

Un bâtiment principal donnant sur le quai des pêcheurs avec :

Au RDC un local commercial d'une surface de 74,29 m2 ( fond de commerce exploité par un restaurant) ainsi qu'une cave d'une surface de 24,18 m2 au sous sol - DPE C
Au 1er étage un appartement 2/3 pièces d'une surface de 58,21 m2 - DPE D
Au 2ème étage un appartement 3 pièces d'une surface de 61,19 m2 - DPE D
Au 3ème étage un appartement 2 pièces en duplex d'une surface de 54,70 m2 (89,13 m2 au sol) - DPE D

Le second bâtiment , une maison de ville à l'accès individualisé qui donne sur la rue Prechter .
La maison en triplex est composée de 4 pièces et offre une surface de 99,89 m2 (132,09 m2 au sol) - DPE D

L'ensemble des lots est actuellement loué pour un loyer annuel hors charges d'un montant de 57 696€. (soit une rentabilité brute globale de 4,62%)

Immeuble bien entretenu , avec une situation exceptionnelle qui offre l'opportunité d'un investissement pérenne au coeur de la capitale Européenne.






Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). .
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VI350