Nouveau et en exclusivité sur Strasbourg ! A quelques minutes du Centre Ville, Gare Strasbourg Roethig à 200 mètres, bus à quelques mètres de l'immeuble. Piste cyclable des Quatre Rivières au bout de la rue !

Immeuble en monopropriété de 3 appartements (pas de copropriété), entièrement à rénover ! Spécial investisseur ou marchand de biens ! Très belle opportunité d'investissement, très bonne rentabilité après rénovation à la revente en lots individuels de copropriété. Vendu avec son terrain de 2,18ares comprenant un jardin, une dépendance et 2 garages + 2 parkings ! Les garages eux-mêmes valent déjà plus de 20.000€ chacun vu l'emplacement.
A seulement quelques minutes du Centre Ville de Strasbourg, l'immeuble est situé au 185 Route de Schirmeck à STRASBOURG, quartier Montagne Verte. A proximité de toutes commodités!

L'immeuble contient :
Au rez-de-chaussée : Un F2 de 47m² (locataire pour le moment jusqu'en 2027, loyer de 250€/mois)
Au 1er étage : un F2 de 54m² (vide)
Au 2è étage : un F2 de 55m² (vide)
Au grenier : un grand espace de 51m² avec déjà des fenêtres : il y a 30m² habitables (supérieures à 1,80m). Possibilité de créer un appartement.
Au sous-sol : nombreuses caves
A l'extérieur : une dépendance, un jardin, 2 garages et devant chacun, son parking.

Bien en monopropriété
Pas de charges de copropriété pour le moment, pas de syndic.
Taxe foncière 2025 : 1649€


Toiture en bon état. Charpente également (traitée).
Par contre il faut refaire l'intérieur des appartements, des communs, et tout ce qui est énergétique : DPE F. Gaz individuel dans chaque appartement pour chauffage et eau chaude

Pour tout renseignement ou une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail ou sms, et demander le dossier (incluant 5 films de l'intérieur et de l'extérieur, diagnostics immobiliers etc...) : Marie THOREL de l'Agence Robin des Toits.



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5350.00 € et 7280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.