Immeuble de rapport d'exception – Strasbourg Krutenau

Une adresse rare et recherchée !

Au coeur de la Krutenau, quartier emblématique et très prisé de Strasbourg, découvrez cet immeuble de caractère construit vers 1870.
Composé de deux bâtiments (avant sur rue et arrière sur cour et jardin), il développe près de 600 m² habitables Carrez répartis en 8 appartements aux typologies variées (2P, 3P et 4P), avec caves et espaces extérieurs.

Composition et diagnostics énergétiques:
Rez-de-chaussée côté rue : 3 pièces – 69,77 m² – DPE E
1er étage côté rue : 4 pièces – 88,37 m² – DPE D
2ème étage côté rue : 4 pièces – 87,78 m² – DPE D
3ème étage côté rue : 4 pièces – 87,90 m² – DPE D (avec potentiel d'aménagement des mansardes, sous réserve d'autorisations)
4ème étage côté rue : 4 pièces – 63,91 m² – DPE F
Rez-de-chaussée côté jardin : 2 pièces – 48,86 m² – DPE G (avec potentiel d'agrandissement sur local attenant)
1er étage côté jardin : 3 pièces – 72,86 m² – DPE E
2ème étage côté jardin : 3 pièces – 72,93 m² – DPE F

Ses atouts majeurs:
Emplacement premium : au coeur de la Krutenau
Charme ancien préservé : moulures, parquets et belles hauteurs sous plafond dans l'immeuble côté rue
Espaces extérieurs : cour et joli jardin offrant un cadre de vie rare en centre-ville
Annexes : caves en sous-sol, un confort apprécié des locataires
Chauffage : chaudière collective au fioul en place, avec possibilité simple de basculer au gaz pour une solution plus moderne et conforme aux attentes énergétiques actuelles
Travaux récents : toiture en ardoise neuve et ravalement des façades côté cour/jardin réalisés en 2023/2024 – budget travaux : 194 400 €
Potentiel de valorisation : possibilité de créer un lot supplémentaire ou d'agrandir certains appartements par les combles/mansardes (sous réserve d'autorisations)
État locatif et revenus:
8 appartements
Loyers annuels en place : 64 476 €
Plusieurs lots ont d'ores et déjà été rénovés, permettant une relocation rapide et une revalorisation des loyers
La taxe foncière 2025, d'un montant annuel de 5 701 €, comprend la taxe sur les ordures ménagères.
Un produit patrimonial d'exception !

Cet immeuble est une opportunité rare, alliant :
Rendement immédiat grâce aux loyers en place,
Cachet patrimonial avec une architecture de caractère et des finitions anciennes,
Perspectives d'évolution via des aménagements et une revalorisation locative.
Une véritable valeur sûre pour un investisseur exigeant souhaitant allier sécurité, patrimoine et potentiel de développement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Colmar sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VI335