Pour toute information concernant ce bien, contactez Xavier FREISS.
Encore une exclusivité !

Bienvenue au 77 rue Boecklin à STRASBOURG, quartier Robertsau.

Ce 4 pièces de 90 m², sans mansarde, est situé au 3ème et avant-dernier étage d'une petite copropriété construite en 1963. L'immeuble comprend 10 lots principaux, avec seulement 2 appartements par palier et sans ascenseur. Traversant, le logement bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée ainsi que d'une belle luminosité, renforcée par une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne, atteignant 2,65 m.

Composition de l'appartement (voir plan 2D dans les photos) :
° Entrée de 10,73 m² avec placards intégrés
° Cuisine de 8,4 m² avec accès loggia de 4,45 m² et espace de rangement
° Salon/séjour de 30 m² donnant sur un balcon de 2,85 m² exposé SUD
° 2 grandes chambres de 15,60 m² et 15,35 m²
° Possibilité de créer une 3ème chambre avec accès indépendant (à découvrir lors de la visite)
° Salle de bain de 4,80 m² avec baignoire et un emplacement pour lave-linge
° WC séparés

Divers :
+ Faible charges : 150 €/mois tout compris (comprenant le chauffage, l'eau froide,…)
+ Chauffage : Chaudière au gaz avec compteur individuel
+ Mise aux normes du tableau électrique réalisée en 2026
+ Installation d'un ballon d'eau chaude électrique individuel neuf en 2025
+ Cave privative de 8 m² incluse dans le prix
+ Appartement raccordé à la fibre optique
+ Bien vendu libre de toute occupation
Des travaux de rénovations sont à prévoir.

À proximité immédiate :
} Arrêt de tram à 5 minutes à pied
} Tous commerces accessibles à quelques pas
} Nombreux espaces verts à proximité : Parc de l'Orangerie, Stade de l'Ill, …
} Institutions européennes : Conseil de l'Europe, Parlement européen, …

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=B1MThjHHNbm
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1700.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr