Positionnée au coeur du quartier emblématique et résidentiel de la Robertsau, nous vous présentons « Le Bucolique », un rez-de-jardin récemment construit en 2010, située dans une copropriété calme et verdoyante à quelques pas du Château de Pourtalès et des institutions Européens, à proximité des commerces et des transports urbains.

« Le Bucolique » est un appartement de 5 pièces bien équipé, de plain-pied d'une superficie de 108 m² carrez, complétée par une terrasse couverte de 19 m², d'un jardin privatif de 48 m², le tout entouré d'un agréable espace vert arboré, Rien que ça !

Dès l'entrée, « le Bucolique » vous propose un spacieux salon - séjour climatisé de 31 m² Carrez, cette belle pièce de vie s'ouvre de plein pied sur la terrasse, prolongée par son jardin d'agrément privatif, idéale pour vos soirées estivales. Attenante au séjour, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, l'ensemble mesurant près de 48 m² Carrez.

L'espace nuit se compose de quatre chambres claires, allant de 9 à 12 m² Carrez, préservant l'intimité de chacun. Pour un confort au quotidien, « le Bucolique » dispose de deux salles d'eau soignées, dont l'une est dotée d'une douche à l'italienne, d'une fenêtre et d'un espace buanderie. Deux WC, dont un indépendant, complètent cette distribution astucieuse.

Les prestations techniques témoignent d'une exigence de qualité : menuiseries en bois avec triple vitrage performant, volets motorisés, une climatisation réversible, un chauffe-eau thermos dynamique avec panneau solaire et une ventilation double flux, assurant un confort thermique exemplaire en toutes saisons.

En sous-sol, une cave de 7 m² ainsi que trois emplacements de stationnement intérieurs sécurisés (comprenant un double garage et un garage simple) apportent une réponse parfaite aux besoins logistiques urbains.

« Le Bucolique » se distingue par l'alliance subtile de son esprit 'maison' grâce à ses extérieurs privatifs, et des avantages d'une copropriété moderne, sécurisée et fonctionnelle, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

DPE : B/A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 690 € par an, abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 15
Bilan prévisionnel de charges : 2628 € par an, soit 219.00 € par mois.
( Chauffage et eau chaude sanitaire individuelle électrique)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 519 400 € FAI.
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 490 000 € nets vendeurs.

Contacter Cédric METIVIER pour le visiter.