STRASBOURG HYPER-CENTRE – RÉSIDENCE SENIOR LES JARDINS D'ALSACE

Situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence de standing, ce superbe appartement 2 pièces de 51 m² entièrement rénové séduira par la qualité exceptionnelle de ses prestations et son environnement calme et verdoyant en plein coeur de Strasbourg.

L'appartement bénéficie d'une excellente situation au sein de la copropriété avec une exposition ouest offrant une très belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur particulièrement soigné avec une circulation fluide, de nombreux rangements sur mesure et une sensation d'espace très agréable.

La pièce de vie de 29,66 m² accueille une magnifique cuisine équipée sur mesure avec plan de travail en Corian et prestations haut de gamme. L'ensemble des pièces de vie est habillé d'un parquet massif de grande qualité.

L'espace nuit comprend une belle chambre de 11,65 m² avec placard intégré sur mesure, un dégagement avec rangements, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète ainsi que d'un rafraîchissement avant commercialisation. Son état d'entretien est irréprochable et permettra une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir.

La résidence Les Jardins d'Alsace offre un cadre de vie rare avec conciergerie, sécurité, restauration, services d'assistance, animations, espaces verts privatifs et nombreux services complémentaires.

L'emplacement est exceptionnel en hyper-centre de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun (Tramway et nombreuses lignes de bus ) facilitant tous les déplacements au quotidien.

En complément, le bien est vendu avec une cave ainsi qu'un emplacement de parking privatif sécurisé en sous-sol, un véritable atout en centre-ville.

Les performances énergétiques de l'appartement sont particulièrement intéressantes avec un classement énergétique C et des émissions de gaz à effet de serre classées B

Un investissement particulièrement pertinent.
Ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale grâce à son très bon rapport qualité / prix / services, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement était précédemment loué 819 € hors charges par mois et l'emplacement de parking 105 € par mois hors charges, offrant une rentabilité attractive avec encore un potentiel de progression.

Caractéristiques techniques complémentaires
- Isolation extérieure
- Fenêtre PVC double vitrage avec volets électriques
- Chauffage individuel électrique
- Chauffe-eau individuel électrique
- Absence d'amiante relevée dans le diagnostic.
- Absence de revêtements contenant du plomb.
- Copropriété très bien entretenue avec ascenseur et services.

Un bien rare à découvrir rapidement...

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 357 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 405 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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