? RARE – 5 PIÈCES 113 m² RÉNOVÉ – 4 CHAMBRES – PARQUET – BALCON – STRASBOURG GARE ?

?À proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Strasbourg, découvrez ce magnifique appartement 5 pièces de 112,62 m², entièrement rénové avec soin en 2020 et 2021.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution idéale. Le bien s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie de 40m² offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.

? LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
? 4 chambres (rare sur le marché)
? Grande pièce de vie 39.4 m²
? Parquet dans tout l'appartement
? Double exposition sud / ouest
? Balcon
? Cave 12 m²
? Aucun travaux à prévoir
? DPE C
? Faibles charges

? AGENCEMENT OPTIMISÉ :
Séjour / salon / cuisine ouverte : 39,4 m²
4 chambres : 16,7 m² / 13,4 m² / 13,4 m² / 12,5 m²
Salle de bain + salle d'eau
WC séparé
Entrée / couloir : 10 m²

? CONFORT et COÛTS MAÎTRISÉS :
Rénovation complète (électricité + chaudière récente)
DPE : C (121 kWh)
Estimation énergie : 1 340 € – 1 860 € / an
Charges copropriété : 932 € / an (eau incluse)
Taxe foncière : 1 367 € / an

? LUMINEUX et TRAVERSANT :
3 chambres exposées sud
Pièce de vie + 1 chambre ouest
Balcon accessible depuis la grande chambre
projet de terrasse de 25 m² au calme

? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Gare, tram, centre-ville à pied
Commerces et services à proximité immédiate

? Idéal résidence principale ou investissement locatif (colocation)
Contactez nous dès maintenant pour visiter ce magnifique appartement.

Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.