Vous rêvez de vivre ou d'investir dans le quartier le plus prisé de Strasbourg ? L'agence LMB IMMO vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 3 pièces (69,77 m²), niché au coeur de la célèbre rue de la Krutenau
Un emplacement exceptionnel et stratégique.
Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de 9 lots, cet appartement bénéficie d'un emplacement premium :

Vie de quartier : À deux pas des commerces de bouche, des terrasses animées et des quais.
Proximité Étudiante : Accès immédiat aux Facultés et au Campus de l'Esplanade. Une situation idéale pour les étudiants ou les enseignants, garantissant une forte demande locative.

Mobilité : Proche de toutes les lignes de tram et des pistes cyclables.
Un intérieur fonctionnel et spacieux

Ce bien se compose d'un agencement optimal pour une vie urbaine confortable:
Une entrée accueillante desservant les différentes pièces.
Un séjour lumineux offrant un bel espace de vie.
Une cuisine aménagée séparée.
Deux belles chambres spacieuses, parfaites pour une famille, une colocation de standing ou un bureau pour le télétravail.
Une salle de bain et un WC séparé.? Modernisation Énergétique : un vrai plus!
Anticipez l'avenir sereinement ! Si le DPE actuel est classé E, une valorisation majeure est déjà actée :

Le système de chauffage actuel au fioul sera intégralement remplacé par une Pompe à Chaleur (PAC) performante, entièrement à la charge du vendeur.
Ce changement garantit un gain de confort thermique immédiat et une amélioration significative de la performance énergétique globale du logement. En résumé :
Surface : 69,77 m²
Prix moyen énergies : 1 524 € - 2 064 € / an (base 2021)
Mandat : N°30
Copropriété : Calme, sans procédure en cours.
Prix : 294 452 € FAI
Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur où les biens se font rares.
Contactez dès maintenant Thierry BOUSANQUET, pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
LMB IMMO - L'expertise immobilière à votre service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 080 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1524.00 et 2064.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMB IMMO : Gérant - Thierry BOUSANQUET
Carte T CPI67012025000000030
RCP VD 7.000.001/000847/23372