Saviez-vous que certaines demeures ont le pouvoir de faire taire la ville ? À l'angle stratégique de la rue Richard Brunck et de la rue du Général Conrad, cette bâtisse imposante de 1924 impose sa stature derrière un écran de verdure. Passé le seuil de « L'Écrin », le tumulte urbain s'efface derrière l'épaisseur des murs en pierre de taille, laissant place à une clarté et un calme insoupçonnés.

L'expérience débute par un privilège rare : une double entrée. Si la porte principale de la copropriété souligne la noblesse du bâti, l'accès indépendant par la rue Richard Brunck offre une approche plus intime et sécurisante. Cette entrée dessert directement une vaste cuisine dînatoire de près de 17 m² Carrez, transformant le retour des courses ou les sorties en famille en une expérience fluide et 'kid-friendly'.

Le point d'orgue de la visite est sans conteste le hall de réception central de 20 m² Carrez. Véritable atrium privé, cet espace magistral offre une vue circulaire sur l'ensemble de l'appartement. Par un jeu de perspectives habile, il capture la lumière des pièces adjacentes et de leurs fenêtres oriels monumentales. Son plafond, orné de caissons géométriques en staff, et son parquet massif à bâtons rompus rappellent avec élégance les codes de l'architecture bourgeoise de l'entre-deux-guerres.

Côté réception et nuit, cinq pièces de grand volume (de 13 à près de 23 m² Carrez) offrent une modularité totale : salon cinématographique, chambres spacieuses ou bureau pour une profession libérale — un usage que le futur règlement de copropriété entend faciliter.

« L'Écrin » s'ouvre sur l'extérieur via une terrasse de 13 m² donnant sur le jardin commun de la demeure, un espace arboré faisant office de tampon naturel avec l'environnement urbain.

Si ce joyau nécessite une main experte pour révéler tout son éclat, son potentiel de valorisation est manifeste. Sa situation au rez-de-chaussée permet d'envisager sereinement une redistribution des points d'eau ou une modernisation du système de chauffage pour optimiser son confort thermique.

Un garage privatif et une vaste cave de près de 17 m² complètent ce bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg.

Logement à consommation énergétique excessive.
DPE F/F (chauffage collectif fioul, production d'eau chaude individuelle électrique).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 5 372 euros et 7 268 euros (base de consommation au 2021, 2022, 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 13 dont 3 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 3 600 euros par an, chauffage inclus, soit environ 300 euros par mois.

Prix honoraires inclus : 715 000 € FAI.
Honoraires : 5,92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 675 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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