Bien rare à découvrir en exclusivité dans votre agence ASI ! Duplex traversant de 114.43 m² avec un jardin de 52 m², deux terrasses de 44.81 m² et 14 m² et un balcon de 8.25 m² vous offrant une vue dégagée sur les toits de Strasbourg !

Situé à proximité des commodités tout en étant au calme, dans la rue Erckmann-Chatrian, dans le quartier prisé de l'Orangerie, au 6ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble bien tenu des années 70, ce lumineux appartement comprend :
- au premier niveau : une entrée, une cuisine indépendante de 9.55 m² avec accès à une loggia, un spacieux salon-séjour de 31 m² agrémenté d'une cheminée avec accès à un balcon de 8.25 m², un dégagement avec des placards de rangement, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé et deux chambres de 10.35 et 16.28 m² avec accès à une terrasse de 14 m²
- au deuxième niveau : une troisième chambre de 22.69 m² avec de nombreux placards sur mesure et un accès à un extérieur exceptionnel composé d'une terrasse de 44.81 m² baignée de lumière et un jardin de 52 m² !

Inclus dans le prix, un garage de 15.40 m² (rare dans le quartier ! ) et une cave de 3.60 m² complètent ce bien.

Informations complémentaires :
- DPE D (fenêtres double-vitrage en PVC ou en alu, chauffage collectif gaz, murs isolés par l'extérieur, toit isolé)
- Décompte de charges 2024/2025 : 5 766 € soit 480 € par mois (comprenant notamment le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété et les frais de syndic).
- Taxe foncière : 2 725 €
- Copropriété comprenant 108 lots dont 45 lots d'habitation répartis sur deux entrées d'immeuble
- Hauteur sous plafond : 2.62 m²
- Appartement traversant Sud-Est / Nord-Ouest
- Travaux de remise au goût du jour à prévoir

La visite virtuelle est disponible sur le site d'ASI 67.

Si vous avez des questions complémentaires ou si vous souhaitez simplement programmer une visite, il vous suffit de contacter Madame Emilie MECHOUR : O6 31 92 O3 92 / emilie.mechour@asi67.com

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 645 000 €. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1276.00 et 1728.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.